Орендна плата за магазини в пересадочних тунелях метро в Стамбулі перевищила орендну плату в розкішних торгових центрах. Оренда магазинів нижче Zorlu AVM зросла майже на 50 відсотків порівняно з верхнім.
Хоча мережа метро в Стамбулі останнім часом постійно розширюється, кількість станцій відповідно зросла. Підземні тунелі, особливо ті, що побудовані для інтеграції станцій метро в центральних точках міста з іншими транспортними системами, такими як метробус, відповідно збільшуються. Розширення залізничних систем почало залучати весь транспорт людей до цих тунелів. Останнім часом ціни на оренду в тунелях з таким великим тиражем б’ють по кишенях. Магазини в пересадочних тунелях, які приносять великий прибуток своїм інвесторам, перевищують середні ціни оренди торгових центрів, розташованих безпосередньо над ними.
90 доларів США за квадратний метр
Відповідно до досліджень, проведених кількома різними дослідницькими компаніями з нерухомості саме в Стамбулі, середня ціна оренди квадратного метра в торгових центрах становить близько 35-40 доларів. На європейському боці ця цифра досягає 45 доларів. У торгових центрах найрозкішніших районів ця цифра досягає 65 доларів. Однак останніми роками 90 доларів за квадратний метр оренди магазинів у метро витіснили торгові центри.
10 ТИСЯЧ ЛІР НА МІСЯЦЬ ОРЕНДА
Всього в пересадочному тунелі метро в Zincirlikuyu є 13 магазинів, включаючи біжутерію, телефон, буфет, перукарню, кондитерську та кав'ярню. Кожен цех має площу 30 кв. Щомісячна орендна плата кожного становить 10 тисяч лір. За перші дев'ять місяців цього року лінією метро, де розташований тунель, скористалися 89 мільйонів людей. Мурат Чіні – один із тих, хто прийшов сюди, побачивши високі тиражі. Працюючи в Koç Holding, він поїхав у відпустку до США і побачив концепцію бутік-кав’ярні на Манхеттені. Чіні, який пізніше приїхав до Стамбула і шукав місце для інвестицій, так пояснює, чому він прийшов до тунелю метро: «Я керую цим місцем 4 роки. Я хотів відкрити кав’ярню і хотів скористатися перевагами неймовірного потоку людей тут. Люди постійно проходять повз. Кількість людей, які хочуть проконсультуватися з приводу питання або запитати адресу, дуже велика. Задаючи питання, вони можуть побачити товар збоку і купити його. Крім того, навколо багато офісів, працівники вранці та ввечері багато п’ють каву. Ми не можемо встигати за попитом у ці години. Якщо ви продаєте якісну продукцію, у вас дійсно багато клієнтів. «Принаймні 250 покупців на день зупиняються в моєму магазині».
ВОНИ ПРИХОДЯТЬ НА ФЕН З РАНКУ
Загальна мета тих, хто інвестує в тунель, - отримати вигоду від трафіку в робочий час. Ділова подорож жителів Стамбула збігається з часом, коли найбільше робочих годин проводять у тунелі. Перукарня в тунелі також каже, що черга жінок приходить сушити волосся, особливо вранці. За словами торговців у тунелі, магазини, які ведуть найбільше бізнесу в тунелі, це телефонний магазин і кіоск. Тунель був побудований IMM для Zorlu за моделлю Build-Operate-Transfer. Основним оператором є власне Metro Istanbul. Згідно з останнім договором, за магазин платять 10 тисяч лір. Торговці вважають, що наступного року вони підпишуть нові контракти з Metro Istanbul і орендна плата зросте ще більше.
250 TL В ТРЦ, 333 TL В ТУНЕЛІ
Середня ціна квадратного метра дуже небагатьох магазинів у Стамбулі, які мають площу не менше 100 квадратних метрів на одному поверсі та розташовані в торгових центрах на вулицях з найбільшою кількістю пішоходів, становить близько 60-65 доларів. , і кількість цих приватних магазинів дуже мала.
Середня ціна решти магазинів не більше 40 доларів. Крім того, на момент створення цифр, тобто на початку 2017 року, коли були підписані договори оренди, курс долара/ліри був близько 3.60. У торговому центрі в Zincirlikuyu, де середня орендна плата найвища, середня ціна оренди квадратного метра становить близько 65 доларів, або 250 лір, за поточним обмінним курсом. Середня ціна квадратного метра магазинів у пересадковому тунелі, який з’єднує метро та метробус трохи нижче, а також забезпечує доступ до торгового центру, становить 333 TL. Іншими словами, він перевершує ціни в більшості розкішних торгових центрів. Ціни в більшості трансферних тунелів і станцій метро в Стамбулі дуже близькі до цін тут.
Джерело: Я www.gazetevatan.co
Першим залиште коментар