Kadıköy Лінія метро Kartal роздуває ціни в магазинах: згідно з дослідженням, проведеним EVA Gayrimenkul Deenerleme, перша лінія метро Анатолійської сторони, яка має протяжність 2012 км і складається з 26.5 станцій, була відкрита в 16 році. Kadıköy – Лінія метро «Картал» збільшила вартість одиниці продажів м2 магазинів на своєму місці на 50% (в 1,5 рази).
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., одна з провідних компаній у секторі оцінки. експерти у своєму дослідженні; Він порівняв вартість одиниці продажу нерухомого майна у вигляді магазинів/магазинів, площа яких коливається в широкому діапазоні, наприклад 15-1.100 м², на виходах зі станцій Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe і Kartal, до та після дати відкриття лінії метро.
Вартість одиниці продажу магазину до метро (TL/м²) Вартість одиниці магазину після метро (TL/м²) Відсоток збільшення вартості
Göztepe 4.000 16.000-6.000 24.000 50 XNUMX-XNUMX XNUMX XNUMX%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
Малтепе 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
Орел 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
Офісне будівництво продовжується, особливо на осі Göztepe – İçerenköy.
Експерти Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., особливо на осі Göztepe-İçerenköy лінії, яка з’єднує Мармарай зі станцією Ayrılıkçeşme, дозволяють подолати 60-кілометрову відстань від Kartal до Hacıosman за 79 хвилин і мають спроможність перевозить в середньому 70 тис. пасажирів щодня.Він заявляє, що продовжується будівництво кваліфікованих офісних будівель і робочих місць, таких як магазини. Експерти кажуть, що доступність підвищиться в результаті інтеграції цієї осі з іншими інвестиціями в метро, такими як Üsküdar - Sancaktepe, які, як очікується, будуть завершені. Kadıköy-Він прогнозує, що зростання вартості в регіонах Картал триватиме деякий час.
Звертає на себе увагу зростання вартості магазинів на виходах із вокзалу, оточених житловими та офісними кварталами.
Експерти констатують значне зростання вартості магазинів біля виходів із вокзалу, особливо тих, що оточують житлові та офісні квартали.
У кабінеті KadıköyНерухомість магазину/магазину, розташована поблизу , з новозбудованими проектами брендового житла в безпосередній близькості, розташована біля виходу зі станції метро Göztepe, площа якої варіюється в широкому діапазоні 25-200 м², з фасадом на E5 Шосе та прилеглі вулиці; До відкриття метро вартість одиниці продажу становила 4.000 16.000-50 6.000 TL/м²; Визначено, що сьогодні він продається за 24.000-XNUMX TL/м², із зростанням приблизно на XNUMX%.
До відкриття метро вартість одиниці продажу магазинів/магазинів площею від 25 до 750 м², розташованих біля виходу зі станції метро Kozyatağı, яка стала одним із важливих комерційних центрів Анатолії стороні, з торговими центрами та офісними кварталами в безпосередній близькості, становила 3.500-11.000 TL. Сьогодні видно, що він продається за 43 55-5.000 17.000 TL/м² із зростанням приблизно на 25-50%. Експерти констатують, що в області, окрім невеликих магазинів площею 130-750 м², магазини, розташовані на перших поверхах новозбудованих площ площею XNUMX-XNUMX м², в основному продаються. /здані в оренду юридичним особам, пропонуються до продажу.
У дослідженні перед відкриттям метро вартість одиниці продажу магазинів/магазинів, розташованих біля виходу зі станції метро Bostancı, де житлові та офісні квартали та промислові об’єкти розташовані в безпосередній близькості, площа поверхні різна в широкий діапазон, наприклад 30-400 м², був у діапазоні 2.000-7.000 TL/м². Сьогодні видно, що він продається за 43 50-3.000 10.000 TL/м² із зростанням приблизно на 30-70%. Експерти стверджують, що нерухомість в регіоні площею 170-400 м² в основному виставляється на продаж як магазини, а магазини площею XNUMX-XNUMX м² з антресольними і цокольними поверхами – як магазини. ресторани або магазини.
За місцем розташування KadıköyМагазини біля виходу зі станції ближче до цінніші
Одним із найбільш вражаючих факторів у дослідженні є місце розташування. KadıköyМагазини біля виходів зі станції є більш цінними. Приклад цього наведено в дослідженні, проведеному навколо станцій Maltepe і Küçükyalı.
У результаті дослідження, проведеного навколо станцій Maltepe і Küçükyalı, розташованих у межах району Maltepe, вартість одиниці продажу магазинів/магазинів, площа яких коливається в широкому діапазоні, наприклад 15-1.100 м², була в діапазоні 1.900-5.500 TL/м² до відкриття метро; Сьогодні встановлено, що він продається за 32-45 TL/м² із зростанням приблизно на 2.500-8.000%. Експерти за місцем розташування KadıköyВін підкреслює, що магазини на виході зі станції Küçükyalı, які знаходяться ближче до , є більш цінними, ніж магазини на виході зі станції Maltepe.
«Картал» ще не досяг очікуваного зростання через проблеми, пов’язані з зонуванням.
експерти Kadıköy-Він стверджує, що на Карталі, останній зупинці лінії метро «Картал», очікуваний підйом у секторі нерухомості в цілому ще не досяг очікуваного рівня через проблеми, що виникають із зонуванням ситуації. Експерти стверджують, що кількість і будівництво кваліфікованих офісних площ в регіоні обмежені, тоді як вартість одиниці продажу магазинів/магазинів, площа яких коливається в широкому діапазоні, наприклад 50-500 м², була в діапазоні 1.600- 4.000 TL/м² до відкриття метро; Він стверджує, що сьогодні вона продається за 25-50 TL/м², із зростанням приблизно на 2.000-6.000%.
Першим залиште коментар