Метро та 3. Чи можна літати на мосту?

Чи може метро та 3-й міст підвищити ціни на житло в Санджактепе: Турецька асоціація експертів з оцінки TDUB зосередилася на Санджактепе, який вийшов на перший план із метро та 3-м мостом. Президент TDUB Бекір Єнер Йилдирім підкреслив, що метро Ускюдар-Санджактепе, яке планується завершити у 2016 році, а також сполучення Marmaray, Anadolu Geçit Project, Metrobus спричинять динамізм цін на нерухомість у Санджактепе.
Турецька асоціація експертів з оцінки, TDUB, зосередилася на Санджактепе, який вийшов на перший план із метро та 3-м мостом. Згідно з дослідженням встановлено, що відпускні ціни квадратного метра фірмової резиденції в регіоні становлять 4.500 5.500-2.500 3.500 TL, а діапазон цін квадратних метрів небрендових будинків становить XNUMX XNUMX-XNUMX XNUMX TL.
Бекір Єнер Йилдирім, президент Турецької асоціації експертів з оцінки, TDUB, головної організації оцінювачів нерухомості та оціночних компаній, стверджує, що сполучення між метро Ускюдар-Санджактепе, яке планується завершити в 2016 році, і Мармараєм, Anadolu Geçit Project, Метробусне сполучення викликає волатильність цін на нерухомість у Санджактепе. Йилдирим стверджує, що з будівництвом метро Ускюдар-Санджактепе в регіоні збільшаться фірмові та небрендові проекти житла, що призведе до стрімкого зростання цін на нерухомість.
Метро та 3-й міст спричинять ціни
Зазначаючи, що рух транспортних засобів на шосе Шиле зупинився, особливо в години на дорогу та на роботу, Йилдирім стверджує, що рух буде значно розвантажено завдяки метро. Зазначаючи, що відкриття 3-го мосту в серпні призведе до зростання попиту не лише на житлові та робочі місця, а й на торгові центри в регіоні, Йилдирим стверджує, що зростання попиту відобразиться на цінах.
З іншого боку, відзначаючи, що структурування регіону також було сформовано як житловий район, який віддають перевагу студентам завдяки університету в регіоні, Йилдирім стверджує, що університет поступово збільшував свій студентський потенціал із збільшенням квоти та обізнаності. Висловлюючи, що студенти університетів є членами сімей із середнім і високим рівнем доходу, Йилдирим стверджує, що житлові структури студентського типу 1+0 і 1+1 набирають все більшої популярності.
Однак Йилдирим зазначив, що через скасування планів зонування до дати 15.02.2010, будівлі, побудовані на основі планів зонування до зазначеної дати, не придатні для надання кредиту, оскільки на них впливають негативи. наприклад, скасування плану зонування, анулювання ліцензії, підкреслює, що буде. Йилдирим каже, що ризик не відчути очікуваного зростання цін, незважаючи на добудову метро та 2010-го мосту.
Квадратний метр фірмової резиденції 4.500-5.500 TL
Зазначаючи, що продажні ціни квадратного метра новозбудованих фірмових резиденцій у стилі сайтів на вулиці Ататюрка знаходяться в діапазоні 4.500 5.500-2.500 3.500 TL, Karşı стверджує, що продажні ціни квадратних метрів окремо побудованих резиденцій без бренду становлять від XNUMX XNUMX до XNUMX TL. Йилдирим каже, що якщо розглядати проекти в регіоні, то більше попиту користуються загалом фірмові квартири та квартири в стилі сайтів.
Стверджуючи, що було б правильно розділити тих, хто віддає перевагу проектам, на дві групи, Йилдирим зазначив, що перша група складається з людей середнього віку, одружених та сімей з дітьми, які належать до групи середнього та вище середнього доходу, додавши, що це в групу входять 3+1, 4+1, садово-дахові дуплекси та вілли.За його словами, будівля в стилі користується попитом. Зазначаючи, що другу групу складають студенти вищих навчальних закладів, Йилдирим каже, що студенти зазвичай орендують квартири 1+1 і 1+0, а тому користуються попитом інвестиційно-орієнтовані житло малого типу для здачі студентам. З іншого боку, Йилдирим зазначає, що через підвищення обмінного курсу деякі офіси продажу запропонували варіанти фіксації обмінного курсу, зниження ціни продажу та відтермінування авансового внеску, і стверджує, що «гарантія оренди» надається після завершення робіт. будівництва є окреме стимулювання збуту.
Рівень завантаженості офісів високий
Коли розглядається офісний сектор у Санджактепе, Йилдирім стверджує, що рівень заповнюваності офісів класу А, розташованих на центральній вулиці вулиці Ататюрка, особливо навколо муніципалітету, становить 90%, тоді як рівень заповнюваності офісів, розташованих у м. бічних вулиць становить 85%. Йилдирим зазначає, що вартість квадратних метрів продажів офісів класу А, розташованих на центральній вулиці, знаходиться в діапазоні 4.500-5.000 TL, тоді як вартість продажів офісів, розташованих на бічних вулицях, знаходиться в діапазоні 3.000. -4.000 TL.
Коли аналізується сектор торгових центрів, який має потенціал для розвитку в регіоні, Йилдирим стверджує, що в районі Atatürk Caddesi є торговий центр і рівень заповнюваності становить 90%, і що вартість квадратних метрів продажів різниться. від 8.000 10.000 до XNUMX XNUMX TL. З іншого боку, Йилдирим сказав, що поблизу кордону району Умраніє та Султанбейлі є два торгових центри, додавши, що ці торгові центри віддають перевагу користувачам середньої верхньої частини, які купують фірмові будинки через їх близькість.