Компанія PROPIN, яка надає консультаційні послуги з інвестицій в офіси в секторі комерційної нерухомості, опублікувала звіт «Ринок офісної нерухомості Стамбула» за четвертий квартал 2022 року. Згідно зі звітом, зросла кількість орендодавців, які застосовують винятки в Законі про захист турецької ліри та орендують офіси в доларах. Ті, хто орендує свої офіси в турецькій лірі (TL), постійно підвищували цифри.У той час як середня орендна плата за квадратний метр в офісних будівлях класу А, розташованих у Центральному діловому районі (CBD), зросла до 19,4 доларів, рівень вакантності в офісних будівлях класу А знизився. до 23,4 відсотка. У 2022 році угоди здійснено з 267 тис. кв.м офісних приміщень, а оренда та корпоративна купівля – приблизно 83 тис. кв.м офісних площ.
PROPIN, який надає бутикові послуги у сфері нерухомості, займає важливе місце в екосистемі. Зосереджуючи свій досвід на офісному ринку, PROPIN регулярно інформує своїх послідовників сектора своїми звітами та дослідженнями. ПРОПІН публікує «офісні» звіти щокварталу кожного року. Звіт PROPIN «Четвертий квартал Стамбульського ринку офісних приміщень 2022» містить багато даних від орендної плати офісів до офісних приналежностей, що здаються в оренду, у Стамбулі.
Айдан Бозкурт: «Побільшало тих, хто орендує офіси в доларах»
У своїй оцінці звіту партнер-засновник PROPIN Айдан Бозкурт підкреслив, що офісна екосистема в Стамбулі провела 2022 рік як «ринок орендодавців». Заявивши, що, незважаючи на економічні коливання, відбулося багато операцій з оренди, Бозкурт сказав: «Пропозиція кваліфікованих офісних будівель значно скоротилася. «Відбулося значне зростання середньої орендної плати через збільшення попиту та ефект зростання інфляції», - сказав він.
Зазначаючи, що деякі компанії, які перейшли на гібридну модель роботи, скоротили свої офісні площі та переїхали в офіси, розроблені відповідно до нових шаблонів роботи, Айдан Бозкурт сказав: «Крім того, компанії, які виросли після пандемії, орендували додаткові площі в будівлях, які вони зараз використовують. . «Ця мобільність на ринку призвела до того, що час обробки транзакцій значно скоротився порівняно з попередніми роками», — сказав він.
Бозкурт підкреслив, що власники офісів почали розкривати перелік цифр оренди в доларах США, особливо для офісних приміщень класу А, і сказав:
«Зросла кількість людей, які орендують офіси в доларах. Орендодавці, які оголошували свої перелікові цифри орендної плати в турецьких лірах (TL), постійно збільшували цифри щомісяця. «Розрив між новою орендною платою, яка вимагається в будівлях, і орендною платою, яку сплачують існуючі користувачі, значно збільшився».
Ебру Ерсоз: «Середня орендна плата за квадратний метр зросла до 19,4 доларів»
Партнер-засновник PROPIN Ебру Ерсоз сказала, що зростання середніх цін на оренду офісів наприкінці 2022 року заслуговує на увагу через зростання попиту на офіси та інфляцію.
Вказуючи, що середня орендна плата за квадратний метр в офісних будівлях класу А, розташованих у Центральному діловому районі (CBD), до кінця 2022 року зросла до 19,4 доларів, Ерсоз поділився такою інформацією: «Глобальна пандемія змінила умови праці. У результаті цього на ринку переважало загальне очікування, що офіси звільняться. «Всупереч очікуванням, попит на офіси класу А мав тенденцію до зростання протягом року».
Ersöz додав, що кількість користувачів, які хочуть отримати вигоду від нашої послуги «Консультації з розробки конкретних проектів», яку вони пропонують як PROPIN, зросла.
Угода відбулася щодо 267 тисяч квадратних метрів офісних площ
Згідно з даними PROPIN за четвертий квартал 2022 року на ринку офісних приміщень у Стамбулі, на кінець четвертого кварталу 2022 року рівень вакантності в офісних будівлях CBD класу A знизився до 23,4 відсотка, тоді як цей показник знизився до 14,8 відсотка в Азії, що не входить до центрального ділового району. Попри постпандемічні наслідки, у 2022 році спостерігалося зростання попиту на оренду офісів та корпоративні покупки. У 2022 році угоди відбулися з 267 тисячами квадратних метрів офісних площ. У зв’язку з незмінним попитом на ЦБД у 2022 році було орендовано та корпоративно придбано близько 83 тисяч квадратних метрів офісних приміщень.
До звіту також включені тенденції оренди офісів у деяких районах на анатолійській стороні. Відповідно, було видно, що існуючий фонд в районах Картал і Малтепе, як правило, складався з дуже високих будинків з невеликою площею. Незважаючи на це, було помічено, що користувачі віддають перевагу офісам з великою площею та високою ефективністю.
Прогнозується, що в 2025 році площа офісів класу А становитиме 7,6 млн квадратних метрів
Згідно зі звітом Istanbul Office Market, останні три роки спостерігалася стагнація з точки зору розвитку офісів. Незважаючи на зростання попиту на офіси, тенденції до розвитку нових офісів не спостерігалося. З іншого боку, було зазначено, що скорочення пропозиції офісів змусило великих користувачів офісів шукати спеціальні проекти на землі.
Згідно з підрахунками PROPIN на кінець 2022 року, очікується, що наприкінці 2025 року офісна площа класу А на Стамбульському офісному ринку становитиме приблизно 7,6 мільйона квадратних метрів. Значну частину цього фонду складе Стамбульський фінансовий центр (IFC), перші черги якого планується відкрити в 2023 році.
Згідно зі звітом, ринок офісних приміщень у Стамбулі, який у 2022 році обернувся на користь власників офісів, деякий час продовжуватиметься таким шляхом. Хоча очікується загальна стагнація в період виборів, очікується, що користувачі, які хочуть перетворити невизначеність на можливість, звернуться до нових транзакцій.