Ті, хто продає свій будинок менше ніж через 5 років після дати купівлі, можуть зазначити нижчу ціну свого будинку в правовстановлюючому документі, щоб платити менше податку на збільшення вартості нерухомості. Згідно зі статтею 80 Закону про податок на прибуток, особи, які продають свій будинок, крім спадщини та дарування, протягом 5 років з дати придбання, повинні сплатити податок на збільшення вартості нерухомого майна. Ті, хто спотворює продажну вартість свого будинку в акті, щоб платити менше податків, можуть зіткнутися з вищими податками. Окрім несплачених сум, які не виплачуються, на тих, хто внесе неналежні декларації у правовстановлюючому документі, чекають великі штрафи.
Ібрагім Чолак, контент-менеджер платформи порівняння кредитів і страхування Accountkurdu.com, заявив, що низька ціна продажу нерухомості становить ризик як для власників будинків, так і для потенційних покупців, і сказав: «За це також загрожує велика сума штрафів». Після штрафних санкцій, пов’язаних із заниженням продажної ціни та сплатою низького збору за документ про право власності, у документі про право власності почали вказувати більш точні ціни. Ця ситуація збільшила вартість будинків, які фігурують у правовстановлюючому документі. Ті, хто демонструє низьку вартість при купівлі свого будинку, коли вони продають свій будинок через 5 років, показують справжню вартість, здається, що вони отримали великий прибуток через різницю в купівлі та продажу. Однак через такий високий прибуток суми сплаченого податку також збільшуються в рази. З іншого боку, потенційним покупцям, можливо, доведеться платити більший податок на прибуток, коли вони захочуть продати свій будинок у майбутньому.
900% більше податку
Зазначаючи, що продаж будинку, придбаного шляхом подання неправдивої декларації, у наступний період на основі справжньої декларації може призвести до втрати власниками будинку понад 50 тисяч TL, Ібрагім Чолак сказав: «Будинок, який задекларував вартість будинку, який він придбав у січні 2018 року, в акті становить 350 тисяч TL. Коли власник виставить свій будинок на продаж у січні 200 року, через 4 роки, йому, можливо, доведеться сплатити 2022 тисячі TL податку на збільшення вартості, якщо він задекларує реальна вартість досягла цього разу, що становить 900 тисяч TL. Однак, якби при купівлі будинку була заявлена реальна ціна 53 тис. TL, було б сплачено лише 350 тис. TL за документ про право власності. Різниця майже 6%. Щоб уникнути подібних ситуацій, конче необхідно декларувати плату за право власності понад купівельну вартість будинку».
Виплати будуть здійснені 2023 частинами в 2 році
Ібрагім Чолак, контент-менеджер Accountkurdu.com, заявив, що декларацію потрібно подати до 31 березня 2023 року щодо нерухомості, проданої цього року, і сказав: «У результаті декларації, яку вони подали до податкової адміністрації, вони зможуть здійснити оплату 2023 рівними частинами у березні та липні 2 року. При визначенні податку на збільшення вартості нерухомого майна враховується реальний дохід. Розраховуючи різницю між купівельною та продажною вартістю будинку, яка скоригована відповідно до інфляції, визначається реальний дохід, отриманий незалежно від інфляції. Сума звільнення, яка оголошується щороку, плата за документ про право власності, сплачена під час покупки, і сума відсотків, сплачених до моменту продажу кредиту на житло, якщо він був використаний, вираховується з цього доходу. Таким чином, існує «оподатковувана сума». До цієї суми застосовуються податкові категорії. Оплату можна здійснити на сайті податкової служби або в податковій інспекції.
Першим залиште коментар