Хакан Акдоган, президент Всепідприємницької асоціації агентів з нерухомості (TÜGEM), розповів про права орендарів проти хитрих орендодавців.
Надаючи інформацію про права орендарів проти хитрих орендодавців, Хакан Акдоган, президент Всепідприємницької асоціації консультантів з нерухомості (TÜGEM), сказав:
«Хоча застава вираховується з орендної плати на загальних практиках, законодавчо неможливо вирахувати її таким чином. Власник зобов'язаний повернути суму депозиту після виписки. Якщо він не може повернути свій депозит, він повинен звернутися до суду.
Депозит фактично означає заставу. Якщо орендар має несплачену електроенергію, воду, природний газ, внески та борги, ці борги можуть бути вираховані з депозиту орендодавцем. Якщо завдатку недостатньо, орендар зазвичай погоджується та зобов’язується сплатити решту суми згідно з договорами.
Акдоган узагальнив процедури застави таким чином: «Якщо орендар за договором зобов’язаний внести заставу за оренду резиденції та робочих місць під дахом, ця сума не може перевищувати тримісячну орендну плату. Якщо вирішено передати гроші або цінні папери в заставу, наймач повинен внести гроші на накопичувальний рахунок, а цінні папери зберігати в банку і не підлягати вилученню без згоди наймодавця. Банк може повернути вклад лише за згодою обох сторін або після закінчення виконавчого провадження чи на підставі остаточного рішення суду. Якщо лізингодавець протягом трьох місяців після закінчення строку договору лізингу письмово не повідомив банк про звернення до суду з позовом до лізингоодержувача за договором лізингу або про порушення ним виконавчого провадження чи справи про банкрутство, банк зобов'язаний повернути забезпечення на вимогу лізингоодержувача.
Першим залиште коментар