Громадський житловий рух для жертв землетрусу в Ізмірі

Цього разу муніципалітет Ізміру втілив модель співпраці для постраждалих від землетрусу. Проект Halk Konut, який буде реалізовано в Ізмірі вперше в Туреччині, є проектом, який був помірно пошкоджений під час землетрусу, а потім зруйнувався. BayraklıЙого започаткувало будівництво кооперативу, створеного мешканцями квартири «Дільбер» у м. Ізмірський столичний муніципалітет і Bayraklı 15 червня муніципалітет підпише з кооперативом договір, який надасть муніципалітет гарантії та технічної підтримки для постраждалих від землетрусу для будівництва власних будинків.

Муніципалітет Ізміру втілив у практику кооперативну модель, яку він додав до робіт з перетворення міста, проведених за принципами стовідсоткового консенсусу, перетворення на місці, гарантії та гарантії муніципалітету, цього разу для загоєння ран від землетрусу в Ізмірі. Проект «Халк Конут» реалізовано з метою реконструкції будинків, пошкоджених, зруйнованих, знесених або визнаних небезпечними внаслідок землетрусу 30 жовтня відповідно до чинних будівельних норм та надання громадянам житла у власність. Ця модель, яка вперше буде реалізована в Туреччині з розумінням соціалістичного муніципалітету, BayraklıПочалося з квартири Ділбер в районі Манавкую. Мешканці квартир стали підрядниками своїх новобудов, заснувавши Будівельний кооператив Halk Konut 1.

Процес був здійснений компаніями столичного муніципалітету Ізміра EGEŞEHİR A.Ş. та İZBETON A.Ş. з Bayraklı Його здійснюватиме спільне підприємство та кооператив, утворений муніципальною компанією BAYBEL A.Ş. Контракт буде підписаний між спільним підприємством та Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi 15 червня.

Люди стають економічними підприємцями

Заявивши, що вони прагнуть поширити модель, яка буде вперше реалізована в Туреччині, для всіх постраждалих від землетрусу, президент Tunç Soyerописав проект Halk Konut як «зробити людей економічним підприємцем, зробивши їх організованою силою». Наголошуючи на тому, що вони прискорили свої роботи з міської трансформації, залучивши до процесу будівельні кооперативи, засновані дочірньою компанією Metropolitan İZBETON, і бізнесменів, мер Соєр сказав: «Тепер ми впровадили модель кооперативу для постраждалих від землетрусу. Так само, як і в наших роботах з міської трансформації, орендна плата, отримана там, розподілятиметься між власниками квартир, які є членами кооперативу в цьому будинку». Заявивши, що підхід компаній у житловому секторі та проблеми на місцях є вирішальними для залучення столичного муніципалітету Ізміра до процесу, мер Соєр продовжив свої слова наступним чином: бореться. Підрядники, з іншого боку, оцінюють високі ризики через зростання витрат і економічну невизначеність, і тому проекти більше не доступні у фінансовому плані для постраждалих від землетрусу».

«У Туреччині немає прикладу»

Загалом на території, де розташована зруйнована квартира Dilber, буде побудовано 40 квартир. До складу кооперативу входять 32 поверхові власники. Будівництво 20 квартир буде завершено з прибутком, отриманим від продажу 8 квартир, який буде сформовано з 40-відсотковим збільшенням прецеденту, який було прийнято та втілено на практиці Радою муніципалітету Ізміра. Компанії столичного муніципалітету нададуть необхідну підтримку в підрядному обслуговуванні кооперативу з символічною нормою прибутку в 1 відсоток.

Як працюватиме програма безпечного будівництва?

Система, яка вперше буде впроваджена в Туреччині під керівництвом столичного муніципалітету Ізміру, працюватиме таким чином:

• Якщо буде подано запит на перетворення їхніх будівель, будуть оцінені такі критерії, як поточна ринкова вартість землі, середня площа квартири, ступінь пошкодження будівлі, право власності на житло та кооперативність власників, і пріоритет надаватиметься сегменти, які цього потребують найбільше.
• Власники будівель, пошкоджених або зруйнованих під час землетрусу, будуть знесені або ризиковані. Відповідно до відповідного законодавства буде отримано тимчасове свідоцтво підряду на будівництво.
• Постраждалі від землетрусу, які є членами будівельного кооперативу, домовляться між собою та визначать поверхи, фасади та розміри квартир, які їм будуть належати, у попередніх проектах, підготовлених для їх новобудов.
• Технічна підтримка кооперативу за договором, який буде підписаний із СП; Це включатиме координацію процесів проекту та ліцензії на будівництво будівлі, створення технічних, адміністративних та фінансових умов для укладення контрактів із субпідрядниками та постачальниками, координацію будівельних процесів та аудит якості.
• Учасники кооперативу покриватимуть суму проекту та залізобетонної несучої системи, розраховану в першу чергу на орієнтовні витрати на офіційну структуру, пропорційно до своїх часток, і ця частина буде побудована за власні кошти.
• Після цього етапу будівництва квартири, які будуть утворені з підвищенням прецеденту, будуть продані третім особам або викуплені СП за ціною, яка визначається кооперативом відповідно до відповідного законодавства.
• Згідно з новим бюджетом, який буде розраховано відповідно до зростаючих витрат, у разі потреби буде надано додаткове фінансування всіма учасниками відповідно до своїх часток, і будівля буде завершена.
• Після завершення будівництва різниця між вартістю землі та будівництва квартир, проданих СП, та цінами продажу буде повернута кооперативу за вирахуванням відповідних службових витрат.

Прозорий моніторинг витрат буде здійснюватися за рахунок бюджету участі.

Будівельні роботи будуть виконуватися переважно субпідрядниками та постачальниками. Після оцінки технічних компетенцій СП; Комісія, утворена представником, який призначається кожним членом спільного підприємства, та двома представниками, які визначаються кооперативом, одноголосно ухвалюватиме рішення щодо фінансового визначення субпідрядників та постачальників. Таким чином, буде можливий бюджет участі та прозорий моніторинг витрат.

Особливості новобудов

Для нових будинків буде впроваджено систему моніторингу здоров’я будівлі, системи зеленого даху та сонячної енергії, а для місць загального користування буде забезпечено освітлення. На додаток до системи, в якій буде побудована система збору дощової води, для фасадів будівель будуть застосовані проекти фасадів, які відображатимуть фактуру середземноморських міст. З метою мінімізації наслідків кліматичної кризи в будівлях, що будуються, створено енергетичний сертифікат класу А.