Договір оренди, також відомий як оренда, — це договір, згідно з яким орендодавець передає своє майно орендареві у користування на певний період часу. Хоча договір оренди може здатися простим документом, насправді це договір між сторонами, в якому прописані обов’язки щодо відповідного майна, і він безпосередньо застосовується в будь-якому спорі, який може виникнути. У цьому сенсі це насправді дуже важливе питання. Важливо, щоб кожен, незалежно від орендодавця чи орендаря, був поінформований про це питання.
Що таке договір оренди?
Перш ніж почати відповідати на поширені запитання про договір оренди, "Що таке договір оренди?" Корисно згадати деталі предмета. Договір оренди, визначений статтею 299 Турецького зобов’язального кодексу, у певному сенсі функціонує як зв’язок між орендодавцем і орендарем з моменту його підписання.
Договір оренди – це офіційний документ, узгоджений між орендодавцем та орендарем, який визначає загальні умови будинку, а також умови. Іншими словами, в цьому сенсі договір оренди є документом, який зобов’язує обидві сторони. З цієї причини, коли його потрібно припинити, його можна припинити лише за взаємною згодою двох сторін. У разі виникнення спору рішення про припинення може бути прийнято лише судом.
Як укласти договір оренди?
Одним із запитань, які часто задають користувачі, є "як укласти договір оренди?" це питання. Договір оренди в основному складається з трьох частин: частини, що стосується обладнання та товарів, що передаються орендарю разом з майном, та частини, що містить загальні-особливі умови. Орендарі повинні заповнювати ці розділи розбірливо та повністю.
У договорі чітко вказано, яка інформація де буде прописана. Однак, якщо ви не хочете помилятися в цьому питанні, ви можете ознайомитися з повними версіями зразків договорів оренди, які доступні в Інтернеті. Ви також можете отримати допомогу в цьому питанні від свого агента з нерухомості. Контракти, які можуть бути створені за допомогою зразків повідка, доступних у канцелярських приладдях та в Інтернеті, також можуть складатися орендодавцем або його агентом.
Договір оренди складається з 3 частин;
- Інформація про оренду: частина, де розташована інформація про оренду, - це область, де розташована адреса, контактна інформація орендодавця та тип існуючої нерухомості. У цьому розділі також міститься така інформація, як початок і кінець процесу оренди, вартість оренди відповідного майна.
- Інформація про обладнання в орендованому об’єкті: це включає в себе прилади у відповідній власності, предмети в будинку, поштову скриньку та прилавки підписки. Ключ від майна також входить до розділу «Інститут» договору оренди.
- Загальні умови: інформація, запитувана відповідним власником нерухомості, наприклад, рахунок, на який буде перерахована орендна плата, а також ремонт, який буде проведено у відповідній нерухомості, включено в це поле.
Цих трьох статей достатньо для реалізації договору оренди між орендарем та власником. Після підготовки та підписання договору оренди один примірник відповідного договору залишається у орендаря, а інший – у власника. Те, що потрібно знати про договір оренди, дуже важливо для орендодавців і орендарів.
Як розірвати договір оренди?
Одним з найактуальніших запитань для тих, хто думає про оренду житла або оренду житла, є «Як розірвати договір оренди?» це питання. Така інформація, як дата початку оренди, загальна ціна оренди та термін дії договору, які включені в договір оренди та є обов’язковими для обох сторін, також визначають умови розірвання договору оренди. Залежно від того, чи укладено договір на певний чи невизначений термін, процес розірвання може відбуватися по-різному.
Відповідно до статті 6098 відповідного Закону № 347, розірвання договорів строкової оренди може бути здійснено шляхом письмового повідомлення орендаря не менше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору. У разі відсутності повідомлення договір оренди продовжується на 1 рік. Власник майна, навпаки, не може припинити дію після закінчення строку дії відповідного договору.
Для того, щоб власник майна розірвав договір оренди, відповідні документи повинні мати 10 років. Кожний 10 рік через 1 років, який визначається як період продовження, орендодавець може вимагати від орендаря покинути будинок, попередивши про це за 3 місяці до закінчення договору. Якщо цей договір укладено на невизначений термін, орендар завжди може розірвати договір оренди. У цьому випадку орендодавець повинен чекати 10 років, щоб передати відповідну оренду.
Орендодавець може розірвати договір шляхом звернення до суду з причини, що випливає з нового покупця або орендаря. Крім того, якщо власнику необхідно використовувати нерухомість як житло чи робоче місце, для реконструкції чи ремонту майна, він може подати позов про припинення.
Коли інша особа купує відповідне майно, відповідний документ може бути припинений навіть у разі виникнення потреби у використанні нерухомості. Новий власник майна зобов’язаний повідомити орендаря протягом 1 місяця з дня придбання майна. Крім того, він повинен подати заяву про розірвання з позовом, поданим через 6 місяців.
Якщо орендар письмово заявив, що звільнить будинок до певного терміну, але не звільнився, орендодавець може подати заяву про примусове розірвання договору оренди. У разі, якщо орендар не сплачує орендну плату, орендодавець може вимагати розірвання договору оренди шляхом звернення до суду.
Першим залиште коментар