Викладач юридичного факультету Університету Алтинбаш. член доц. Доктор. Умут Єніочак відповів на запитання щодо регламенту.
Оренда робочого місця не покривається
Тимчасовим законом, прийнятим на загальній асамблеї Великих національних зборів Туреччини 8 червня 2022 року, було встановлено 25-відсоткову верхню межу для угод щодо збільшення орендної плати в договорах оренди. доц. Доктор. Умут Єніочак зазначив, що 25-відсоткове обмеження на підвищення орендної плати, запроваджене тимчасовою статтею, доданою до Турецького кодексу зобов’язань, стосується лише житла. Він підкреслив, що в цьому випадку норма підвищення ІСЦ, закладена в Законі, буде продовжувати застосовуватися щодо орендної плати за робоче місце.
Обмеження підвищення не торкнеться договорів оренди, укладених після 1 липня 2022 року
доц. Доктор. Умут Єніочак заявив, що обмеження на підвищення орендної плати за житло діятиме до 1 липня 2023 року, якщо пізніше не буде продовжено. Він додав, що з моменту набрання чинності цим тимчасовим законом цією нормою користуватимуться всі орендарі, з договором оренди житла, в якому вони проживають. доц. Доктор. Умут Єніочак сказав: «Закон був прийнятий у парламенті вчора (8 червня 2022 року), але не був опублікований у сьогоднішньому Офіційному віснику. З цієї причини він не діє на сьогодні. Можна сказати, що на договори оренди, у яких дата збільшення оренди сьогодні (9 червня 2022 року), ця зміна не торкнеться». Він звернув увагу на важливу деталь. Він зазначив, що якщо для цього Закону не буде встановлено спеціальну дату набрання чинності, яка встановлює 25-відсотковий ліміт підвищення орендної плати за житло, він буде застосовуватися до підвищення орендної плати за житло з дня його публікації в Офіційному віснику до 1 липня. 2023 (включаючи цю дату).
Найближчий місяць припиняється оренда житла
доц. Доктор. Умут Єніочак заявив, що з цією постановою виникла цікава ситуація, і сказав: «Ми очікуємо, що закон набуде чинності після публікації в Офіційному віснику протягом наступного дня або двох, але ця норма, яка діятиме до 1 липня, 2023 року, діятиме до 1 липня 2022 року, якщо цей період не буде продовжено новим законом.” Це не вплине на договори оренди, укладені після XNUMX року. З цієї причини можна сказати, що відсьогодні оренда нового житла суттєво припиниться приблизно на місяць». він сказав.
Це не вплине на наявні або нещодавно подані справи щодо визначення орендної плати.
Доцент підкреслив, що, дивлячись на текст закону, посилаючись на положення TBK 344/2, зазначено, що це збільшення обмеження буде застосовано в рішеннях, ухвалених суддею. Доктор. Умут Єніочак сказав: «Однак посилання в тексті закону (TBK 344/2) стосується договорів, де в договорі оренди немає пункту про збільшення орендної плати. Однак практично неможливо знайти договір оренди житла, в якому б не було пункту про підвищення орендної плати. Я вважаю, що при написанні тексту закону була допущена помилка. Я вважаю, що справді хотілося запобігти ухваленню суддями рішень про високе збільшення, враховуючи порівнянну орендну плату сьогодні, у справах про визначення орендної плати, поданих за договорами оренди, термін дії яких закінчився на 344 років, на основі положення TBK 3/5.
Однак пункт, згаданий у статті, стосується можливості, яка не застосовується та є безглуздим нормативним актом, оскільки він не стосується випадків визначення орендної плати в TBK 344/3». Він вказав на питання, яке потребує уваги.
Їх вплив на інфляцію буде обмеженим
доц. Доктор. Умут Єніочак сказав: «Якщо основною метою 25-відсоткового обмеження є зниження інфляції шляхом додавання до закону тимчасової статті, яка вже встановлює обмеження ІСЦ на підвищення орендної плати, можна сказати, що цей ефект буде досить обмеженим». Оскільки він зазначив, що ця зміна може призвести до того, що в нових договорах оренди ціни на оренду будуть визначатися набагато вище.
Орендодавці не мають права подавати до суду
доц. Доктор. Нарешті Умут Єніочак сказав: «Хоча це поправка, яка спричинить несправедливі наслідки для орендодавців, цей Закон, який встановлює 25-відсотковий ліміт збільшення орендної плати, вважається неконституційним і оскаржений до Конституційного суду, і Суд вирішує скасувати закон". "На жаль, власники житла не мають жодного законного права подавати позов щодо цієї зміни законодавства чи її наслідків". зробив свою оцінку.
Першим залиште коментар