Володіння будинком пропонує різні переваги, такі як підвищення вартості, пасивний дохід і високий рівень життя для тих, хто хоче інвестувати свої заощадження. Звичайно, щоб скористатися цими привілеями, необхідно звернути увагу на деякі питання. Поняття сервітуту ОСББ та ОСББ, які викладені в правовстановлюючих документах, є основними серед них.
Що таке сервітут поверху?
Будівельний сервітут – це правовстановлюючий документ, який видається під час будівництва будівлі та виражає права власності пайовиків. Цей правовстановлюючий документ створений для продажу окремих секцій у будівлях, що будуються. Відповідно, право власності пайовиків визначається відповідно до земельної частки у правовстановлюючих документах із сервітутом ОСББ.
Що таке кондомініум?
Кондомініум – це правовстановлюючий документ, створений шляхом отримання дозволу на проживання для кожної окремої секції завершених будинків. Таким чином, самостійні одиниці будинків кондомініумів, такі як квартири, магазини чи склади, отримують власний документ про право власності.
У чому різниця між поверховим сервітутом та кондомініумом?
Кваліфікація правочину, що виражає право власності, є дуже важливою серед речей, які слід враховувати при купівлі будинку. З цієї причини, перш ніж робити інвестиції в нерухомість, корисно знати відмінності між сервітутом ОСББ і кондомініумом.
- Основна відмінність між поверховим сервітутом і ОСББ – це свідоцтво про право власності. Незважаючи на відсутність дозволу на проживання в будинках з поверховим сервітутом, цей дозвіл є однією з найважливіших умов для переходу у ОСББ.
- У будівельному сервітуті право власності викладено в частині земельної частки; тобто всім власникам квартир у будинку надається частка землі на встановленій площі. У ОСББ виключається характер земельної ділянки, а характер самостійних розділів у правовстановлюючому документі зазначається як будівля.
- Оскільки будівля може стати ОСББ лише після завершення її будівництва, ризик не бути збудованим за його проектом виключається. У будинках із сервітутом ОСББ, навпаки, можуть виникнути помилки проекту, які можуть перешкодити переходу у ОСББ. Це означає, що можуть виникнути проблеми на етапі погодження під час оформлення кредиту на житло.
- У разі знесення будинку із сервітутом ОСББ пайовикам надається право на земельну частку, зазначену в правовстановлюючому документі, а власникам ОСББ – у розмірі, який володіють самостійними ділянками, у разі реконструкція.
Як встановити сервітут підлоги?
Коли мова йде про продаж будинків, будівництво яких ще не завершено, в справу вступає питання, як зробити поверховий сервітут. Тому що для встановлення будівельного сервітуту на нерухоме майно необхідно виконати певні умови. В іншому випадку самостійні секції в споруджуваних конструкціях не будуть продані.
Умови встановлення поверхового сервітуту:
- Будівництво на земельній ділянці не повинно бути завершено.
- Для того, щоб будівля була об’єктом будівельного сервітуту, секції всередині будівлі повинні бути незалежними та придатними для окремого використання. Таким чином, ці самостійні одиниці, які мають особливість бути зареєстрованими в земельному кадастрі як окреме нерухоме майно, можуть бути виставлені на продаж без проблем.
- Будівельний сервітут встановлюється не для окремих частин і поверхів будівлі, а для всіх частин, які планується побудувати в рамках проекту в цілому.
- Незалежно від того, чи є це один або декілька акціонерів, для встановлення сервітуту ОСББ на земельну ділянку необхідно схвалення всіх власників.
Документи, необхідні для встановлення поверхового сервітуту:
- документ, що посвідчує особу власника майна,
- 4×6 см фото на паспорт власника нерухомості,
- Архітектурний проект, що показує зовнішній вигляд будівлі, його внутрішні поділки, самостійні секції, місця загального користування головного корпусу та інші деталі проекту окремо,
- Проект заявки та тривимірна цифрова модель будівлі архітектурного проекту, які повинні бути оформлені установою, що затверджує архітектурний проект,
- Документ плану управління, який показує, як буде управляти будівлею.
- План ділянки із зазначенням розташування запланованої забудови в житловому районі,
- Упорядкований перелік незалежних розділів із зазначенням їх часток та кваліфікації у землі.
Після підготовки вищезазначених документів у повному обсязі необхідно звернутися до муніципалітету, до якого приєднана будівля, підготувавши клопотання про застосування поверхового сервітуту. Цей процес подання заявки не обкладається зборами та податками, але комісія оборотного фонду сплачується муніципалітетам згідно з тарифом, який визначається щороку. Позитивно оцінені заяви стають офіційними з актом, що видається в Земельному кадастрі, і будівельний сервітут завершується.
Коли встановлюється поверховий сервітут?
Як зазначалося вище, поверховий сервітут встановлюється в процесі будівництва будівлі. Тому встановити поверховий сервітут у будинках, які були завершені, неможливо.
Як можна перетворити сервітут поверху на право власності ОСББ?
Хоча обидва виражають право власності, охочі мати житло більш затребувані в ОСББ, щоб не стикатися з ситуаціями, коли не видають кредити на житло. Отже, як перетворюється будівельний сервітут у ОСББ?
Умови переходу від поверхового сервітуту до поверхової власності такі:
- Перш за все, на частині будівлі неможливо створити ОСББ. Для цього необхідне схвалення всіх власників, які мають право сервітуту; Однак у разі розбіжностей цей спір можна вирішити шляхом звернення до суду.
- Після того, як всі власники приймуть спільне рішення про перехід у ОСББ, дозвіл на розміщення будівлі необхідно отримати шляхом звернення до муніципалітету, де розташований будинок.
- Якщо будівля завершена згідно з проектом, передача в ОСББ може бути завершена шляхом сплати тільки збору оборотного фонду, звільненого від зборів або податків.
Першим залиште коментар