Предмети, відкладені в оренду робочого місця, приходять в силу!

Відкладені положення нового Кодексу зобов’язань Туреччини щодо покрівельних або необроблених договорів оренди робочих місць, орендарем яких є торговець чи юридична особа, набувають чинності 01.07.2020 року. Полювання. Бурку Кірзіл сказав, що було б вигідно переглянути договори оренди робочих місць.

Положення Нового турецького кодексу зобов'язань, який набув чинності з 1 липня 2012 року, щодо договорів оренди на даху чи необроблених робочих місць, орендарем яких є торговець чи юридична особа, були перенесені правоохоронцем на вісім років. Заявивши, що відкладені положення набудуть чинності з 6353 р., Засновник юридичного бюро Kırçıl та менеджер Atty. Бурку Кірчіл сказав, що було б вигідно переглянути договори оренди робочого місця до 01.07.2020 р., Коли орендарем є торговець або юридична особа.

Оскільки нові норми ще не введені в дію, Ав пояснив, що він діє в рамках свободи договорів та прецедентної практики Верховного Суду стосовно договорів оренди робочих місць. Бурку Кірчіл заявив, що положення, передбачені Новим турецьким зобов'язальним кодексом, діятимуть з 1 липня 2020 року. Полювання. Бурку Керчіл пояснив наслідки набрання чинності відкладеними статтями лізингових договорів наступним чином:

Яким буде ефект?

• Передача лізингових відносин: Відповідно до статті 1, яка набрала чинності з 2020 липня 323 року, орендар у господарських приміщеннях не може передати орендні відносини третій особі без згоди орендодавця. З іншого боку, орендодавець не зможе відхилити запит на передачу, якщо немає обґрунтованих причин. Однак орендар, який передав його договір, несе солідарну відповідальність за борги, що виникли внаслідок порушення договору оренди на два роки.
• Повернення орендованого договору до закінчення договору: З моменту набуття чинності статтею 325 передбачено, що якщо орендар поверне оренду до закінчення строку дії договору або до термінів розірвання, встановлених законодавством, борги, що виникають за договором оренди, продовжуватимуться протягом розумного періоду, протягом якого орендовану оренду можна орендувати за аналогічних умов.
• Надзвичайне право на розпуск: Стаття 331 чинного закону; У разі причин, які роблять виконання договору для нього неминучим, стало можливим розірвати його до закінчення договору оренди, за умови, що одна із сторін відшкодовує Важливий момент полягає в тому, що цей пункт не дає права розірвання. Відшкодування шкоди, яка настане у разі позачергового припинення, визначатиметься на розсуд судді.
• Пов’язана заборона договорів: На практиці видно, що орендодавець накладає позику орендареві, який не піде на користь йому для встановлення або підтримання оренди. Відповідна стаття захищає орендаря, який слабкий у договорі в даному випадку, і ігнорує пов'язаний договір, накладений орендодавцем, і ставить орендаря під надзвичайне зобов'язання, але зберігає орендні відносини.
• Заспокоєння орендаря: Відповідно до статті 1, яка набирає чинності з 342 липня, орендодавець може вимагати внесення застави (депозиту) до максимум трьох місяців орендної плати. Крім того, із застосуванням нової статті буде виключена практика виплати суми забезпечення безпосередньо орендодавцю. Якщо сторони вирішать сплатити суму забезпечення в якості грошей, орендар здасть гроші на рахунок, що зберігає час, за умови, що орендар не вилучається без згоди орендодавця. Якщо гарантійний внесок сплачується як дорогоцінний документ, то цей цінний документ зберігається орендарем на тих же умовах.
• Заборона на зміну щодо орендаря: З набуттям чинності новим регулюванням було встановлено, що жодна зміна проти орендаря не може бути внесена, окрім визначення вартості оренди в договорах оренди. Орендаря, який вважається слабкою стороною у договорі, просили захистити від орендодавця.
• Визначення вартості оренди: стаття 344, яка набирає чинності; він забезпечує порядок визначення вартості оренди. Оскільки до Турецького зобов’язального кодексу не було регламенту щодо визначення ціни орендної плати, це питання породило багато суперечок на практиці. Якщо сторони не домовилися про те, якою буде вартість орендної плати у оновлені періоди оренди, орендна плата визначається суддею. Якщо угода була укладена, її термін дії залежить від збільшення ІРЦ попереднього року Незалежно від того, чи є договір у контрактах, поновлених на більше ніж п’ять років або раз на п’ять років, коефіцієнт збільшення ІПЦ, стан орендованої та еквівалентної орендної плати визначатиметься суддею відповідно до власного капіталу з урахуванням витрат.
• Заборона регулювання щодо орендаря: Стаття 346, яка набере чинності, не покладає на орендаря будь-яке інше платіжне зобов'язання, за винятком побічних витрат, таких як плата за прибирання та утримання зборів, особливо якщо ціна оренди не буде сплачена вчасно, угоди щодо сплати штрафу або подальших орендної плати стають недійсними. Це було взято під.
• Обмеження причин судового розгляду: Стаття 1, яка набере чинності з 2020 липня 354 року, передбачає, що положення щодо розірвання договору оренди за позовом не будуть змінені щодо орендаря. З цією статтею орендар не був дозволений до евакуації з інших причин, ніж зазначені в законі, а причини диверсифікації причин виселення були закриті. Мета цієї домовленості випливає з ідеї захисту орендаря.

Як результат; Положення Турецького зобов’язального кодексу, про які ми коротко згадували у нашій статті, набувають чинності з 01.07.2020 р., Якщо не буде нової відстрочки щодо орендної плати на робочому місці, яка є орендарем торговельної чи юридичної особи. Цілком імовірно, що відповідні статті спричинить обмеження на практиці, оскільки вони накладають обмеження на розірвання договору та перешкоджають практиці Верховного Суду, встановленій в деяких моментах. З цієї причини вкрай важливо, щоб особи, які будуть сторонами договору оренди робочого місця, здійснювали переговорний процес у рамках нових чинних положень.

Полювання. Хто такий Burcu Kırçıl?

Полювання. Бурку КІРІЛ розпочав свою професійну діяльність у 2002 році, коли закінчив юридичний факультет університету Анкари. Відповідно до свого досвіду на практиці, Ав. Kırçıl у 2007 році він отримав дозвіл індивідуально "callact" - компанія кол-центру шляхом встановлення справи провідних банків Туреччини та клієнтів, що працюють у багатьох різних областях, включаючи компанії, які надають консультативні послуги. Окрім своєї юридичної професії, яку він продовжує більше 2015 років, він також виступає "спеціалістом-посередником".