Гігантські проекти підірвали ціни на землю в регіоні: Проекти Третього мосту та Третього аеропорту продовжують працювати, тоді як ціни на землю в регіоні продовжують зростати.
У таких селах, як Наккаш, Боялик і Таякадин, які розкидані серед північних лісів Стамбула, можна було знайти поля за цінами від 8 лір за квадратний метр до 10-5 років тому. Однак із чутками про те, що мають здійснюватися великі державні проекти, землі в статусі поля, які не були зоновані в регіоні, що потрапили під об’єктив земельних брокерів, почали змінювати власників по черзі. Тоді ціни досягли піку, коли прем'єр-міністр того періоду Реджеп Таїп Ердоган заявив, що в цьому регіоні будуть побудовані Третій міст і Третій аеропорт. На сьогоднішній момент ціни в Єнікьої, квадратний метр якого коливався в межах 60-70 лір п'ять років тому, збільшились і досягли 600-700 лір. Ціни в Карабуруні, які становлять від 220 до 250 лір, зараз коливаються від 800 до тисяч лір. Найцікавіше, що, незважаючи на відсутність зонування для розвитку проектів нерухомості в цих регіонах, ціни все ще ростуть.
ДОВГОЧАСНА ОЧАКНА
Коли Третій аеропорт і Третій міст були винесені на порядок денний, ціни зросли вчетверо, генеральний директор TSKB Оцінка нерухомості Макбуле Йонел Майя сказав: «Ті, хто бачив рух обох проектів, зробили великі покупки за останні три роки. В даний час немає жодної великої групи, яка бажає продати свої землі, крім малих полів. Оскільки кон’юнктура на ринку не дає позитивної атмосфери. Вплив такого середовища на нерухомість відбувається у формі очікування і побачення. У місцях, де проходив міст Фатіха Султана Мехмета, хоча в минулому існувала суша, вона з часом була побудована. Це буде те саме для Третього мосту, але це займе 10 років. Є ще ті, хто збирає акції, але початкова швидкість зупинилася. Це дуже природний процес », - говорить він.
ЗОНІНУВАННЯ НЕ буде відкрито
Фокус усіх проектів у третьому мостовому регіоні вказує на те, що ці райони будуть відкриті для розвитку. Більше того, внаслідок місцевих виборів, які відбудуться через чотири роки, також очікується, що це питання розвитку стане на порядку денному. Ще одним показником того, що регіон буде відкритий для розвитку, є проект нового міста, який побудований в регіоні між Каяшехіром та Іспартакуле в районі Башакшехір і є європейською частиною двох міських проектів у Стамбулі, де проживатиме 1,5 мільйона людей. За допомогою Третього мосту вісь Башакшехір-Арнавуткьой-Каябаші на європейській стороні показана як житлові райони, де передусім спостерігається найбільший динамізм. З анатолійської сторони передбачається, що районом з найвищою рухливістю буде Бейкоз насамперед і Санкактепе на продовженні.
ЖИТЛО НЕ МОЖЕ бути БУДІВНИЦТВОМ
Населений пункт Третього аеропорту в даний час не є житловим районом. Це регіон, де сільськогосподарська діяльність продовжується на деяких ділянках землі. Тому населеної території немає. Продаж землі також різниться залежно від регіону. Друга смуга, найближча до дорожнього шляху, становить 450-550 TL / м2, а третя смуга - 200-250 TL / м2. Каябаші в межах Арнавуткьой, Башакшехір та ktоктюрк в межах Ейюпу - найважливіші райони проекту Третій аеропорт. Серед них Göktürk виділяється як найрозвиненіший регіон з його кваліфікованим житловим фондом поблизу.
Більше немає мобільності в продажу землі
Салім Чекер, староста села Таякадин, яке виділяється як найближче село до Третього аеропорту, каже, що в їх селах та селах цього регіону немає старої динаміки у продажі землі. Кекер сказав: “Раніше всі були агентами з нерухомості, і бували дні, коли 10 земельних ділянок переходили один від одного в селах. Однак ця мобільність залишила своє місце спокійним дням. В даний час 2-3 земельні ділянки змінюють власників на місяць. "Вони також складаються з невеликих полів площею 300-400 квадратних метрів".
НОВІ ВІЛЬСЬКІ ОБЛАСТИ
Ціни на житло в Гьоктюрку зросли на 30-40 відсотків з моменту оголошення маршруту та сполучних доріг Північної Мармурової автомагістралі та розташування Третього аеропорту. Хоча Гьоктюрк став важливим центром із його зростаючими соціальними та комерційними можливостями, зростання цін на житло, збільшення кількості населення та збільшення обсягів перевезень почали створювати проблеми для людей, що живуть у регіоні. Ці негативні події ставлять Bolluca в межах Арнавуткьоя як альтернативний регіон, який залучить населення, яке звикло жити в цьому регіоні. Незважаючи на те, що в лісовій зоні відкрито для забудови обмежену землю, ціни на одиниці вілл у Боллуці коливаються від 6 тис. До 6 тис. 500 TL / м2. Розглядаючи ціни на вілли в Ташолуку, Арнавуткьой, видно, що ціни на тисячу 2012 тисяч 300 TL / м500 у 2 році зросли до 2 тис. 500-3 тис. TL / м2 сьогодні.
ТАРЛАРОВИЙ СТОЛИН
Найбільший приріст в регіоні відбувся в районах із незонованими нерухомими об'єктами, кваліфікованими на місцях. Ціни полів з одиничною ціною 50-60 TL / м2 досягли рівня 200 TL / м2. В Агачлі, одному з регіонів, найближчих до Третього аеропорту, ціни на польових умовах, які становили 200 TL / м2, зросли до 600-800 TL / м2. Натомість Каяшехір став одним з найбільш обговорюваних регіонів після оголошення Третього аеропорту та Північної Мармурової автомагістралі. Ціни за одиницю, які становили 2011 тис. TL / м900 на момент початку сесій першого етапу в 2 році в резиденціях TOKI Kayaşehir у новому регіоні, зросли до діючих діапазонів 2 тис. 250-2 тис. 800 TL / м2 залежно від типу квартири. У нових проектах ціни зростають до 3 тис. -4 тис. TL / м2. У цих регіонах, особливо між 2012 та 2014 роками, спостерігалося стрімке зростання цін, тоді як попит в Арнавуткьої за останній рік зменшився, а зростання цін стало застійним. З іншого боку, Каябаші досі зберігає свою привабливість з точки зору попиту на житло, як і на трасі метро.
1/1000 ПЛАН ЗАЧЕКАЄ
Ведат Пекдемір, власник компанії Sed Emlak, яка працює в Сариєрі з Третім мостом, каже, що ціни на землі в регіоні від Гаріпче до Кисиркай за останні три роки зросли з 250-350 TL / м2 до 350-450 TL / м2. Заявивши, що п'ять років тому в регіоні було запущено 1/5000 планів, але на 1/1000 планів все ще очікують, Пекдемір зазначив: "Хоча очікувалося, що ціни на м2 в Гюмюшдере, Ускумрукьої та Кисиркай зростуть щонайменше до тисячі TL, це сподівання не справдилося через затримку розвитку. Однак ціни на будинок у Зекеріякьої, які складають від 2 до 500 доларів, зросли на 5 відсотків за останні три роки ”.
Першим залиште коментар